Gradili doktor i Cigo kuću. Doktor kopa temelje 15m x 15 m, Cigo iste takve. Doktor napravi prizemlje kuće, Cigo isto takvo. Doktor prvi sprat, Cigo prvi sprat. Završi doktor kuću, Cigina kuća ista kao doktorova. Nakon nekog vremena prodaje doktor kuću, prodaje i Cigo. Čuje doktor kako Cigo traži za 100 000 veću cijenu kuće od njegove, pa ga pita: „ Dobro, komšija, mi napravismo iste kuće, u isto vrijeme, a ti sad za svoju kuću tražiš 100 000 više?“. A Cigo će: „ Ma jest komšija, al' meni je prvi komšija doktor, a tebi Cigo“.
Ovaj stari vic podsjetio me na prvo načelo posredovanja u prometu nekretninama. Tri zlatna pravila za uspješnu kupoprodaju nekretnine su: lokacija, lokacija i lokacija. Sve drugo moguće je popraviti, preurediti, renovirati, srušiti pa izgraditi, ali lokaciju nikako. Naravno, ovim ne želim navesti kako bi svi trebali živjeti u par ogromnih solitera u strogom centru grada. Vrijednost lokacije očituje se u više segmenata, od kojih je jedan i mikrolokacija, odnosno geografsko pozicioniranje nekretnine. Veliku vrijednost lokaciji ovih dana nosi i okruženje, blizina različitih sadržaja, škole, obdaništa, doktora, banke, trgovine. Pravi investitori koji planiraju svoja ulaganja u nekretnine traže zapuštene lokacije koje kupuju za male novce i čekaju da im poraste cijena. Jer cijena nekretnine i vrijednost nekretnine nisu iste kategorije. Cijena se izražava u brojkama, dok vrijednost nekretnine nije prolazna kategorija, koja najčešće upravo i zavisi od lokacije.
Naravno, svakome od nas odgovaraju različite lokacije iz raznih razloga, nešto zbog blizine posla, nešto zbog navike, a najviše zbog dobrog glasa o lokaciji, koji ne mora uvijek biti tačan. Ako želite vidjeti da li neka nekretnina odgovara da u njoj živite sprovedite sami sa sobom mali test. Zamislite se da živite u toj nekretnini, pa prođite mislima kroz tipičan dan. Koliko dugo putujete do posla, kako djeca odlaze u školu, da li su ulice noću osvjetljene, koliko ima trgovina, gdje će te kupiti osnovne namirnice? Kad prođete mislima kroz dan znat će te koliko vam ta nekretnina stvarno odgovara.
Nema komentara:
Objavi komentar