Stanovi u gradovima nikad nisu bili jeftiniji, ali povoljnije finansijske situacije nema na vidiku. Pronaći kupce koji imaju gotov novac za ulaganje danas je prava rijetkost. S druge strane, ko god ima novca u čarapi, dobija nasljedstvo ili samo želi sredstva sa računa spremiti u sigurno okrilje nekretnine, danas je u povoljnijem položaju, pa može birati šta, gdje i kada kupiti. Imajući u vidu stvarni pad cijena nekretnina, osnovno je pitanje na koje svako želi dobiti odgovor – do kad će cijene padati? Kad se tome doda rast cijena kamata na stambene kredite, postavlja se pitanje hoće li za one koji nemaju novca u čarapama, velika kamata pojesti zaradu koju ostvare kupujući nekretnine po smanjenim cijenama.
Ulaganje u nekretnine uvijek je bilo najsigurnije dugoročno ulaganje. Imajući u vidu dugoročno gledajući stabilno tržište nekretnina, jednom kupljena nekretnina u stanju je barem sama sebe izdržavati. Kupovina stana u centru grada finansijski je isplativa ako za najam stana možemo dobiti približnu vrijednost rate stambenog kredita. Svake godine vrijednost stana će rasti, pa je za očekivati da će vlasnik jednom kupljene nekretnine, nakon nekoliko godina ostvariti značajnu dobit pri prodaji te iste nekretnine.
Isplativo ulaganje u nekretnine ne može dobro proći bez detaljnog proučavanja samog tržišta nekretnina, istraživanja lokacije i svih popratnih sadržaja oko nekretnine koju želimo kupiti. Tri su zlatna pravila za kupovinu nekretnine: lokacija, lokacija i lokacija. Lokacija je presudna kod utvrđivanja vrijednosti nekretnine i taj princip zajednički je za svako tržište nekretninama na svijetu. Uspješan investitor je onaj investitor koji nalazi kvalitetnu, ali lokacijski potcjenjenu nekretninu, pa je kupuje i čeka da vremenom lokacija postane zanimljiva, a vrijednost nekretnine višestruko poraste. Poslovanje nekretninama nije kratkoročna investicija. Nekad su potrebne desetine godina da beznačajna investicija postane vrijedan finansijski ulog. Zato pravi ulagači istražuju mikrolokacije, predviđaju razvoj i investicije u zajednici i pronalaze odgovarajuće nekretnine. Tržište nekretnina prati postulate koji vladaju i na tržištu dionica da dionice treba kupovati kad svi bježe glavom bez obzira i rasprodaju svoje portfelje.
Kupovina stana za dugoročni najam dobra je prilika za isplativost stambene investicije. Stan koji se planira dati u najam potrebno je dobro lokacijski postaviti, imajući u vidu klijentelu kakvoj želimo dati nekretnine u najam. Kada odredimo profil poželjnog podstanara, u skladu sa njegovim potrebama određujemo prihvatljive lokacije. Primjerice studenti uzimaju manje stanove bliže studentskim centrima, dok poslovni ljudi radije biraju nekretnine većih kvadratura u dobrostojećim naseljima. Naravno da ovakvi stanovi koštaju mnogo više od studentskih, ali je i zakupnina koju možemo ostvariti veća.
Nema komentara:
Objavi komentar