MALI STAN SA VELIKIM SNOVIMA

Suočena sa dizajniranjem relativno malih stanova, naša inspiracija često postane stisnuta usljed ograničenih dimenzija prostora. No ovaj stan, vizualno osmišljen od strane Sergeja Baskakova, doslovno nam pokazuje kako da sanjamo velike snove u našim skromnim domovima; kvadrat poda možda košta mnogo, ali naša kreativnost je potpuno besplatna J.

Slova na zidu u spavaćoj sobi daju pečat ostatku interijera ovog stana. Ta ideja vodilja može se prilagoditi tako da odgovara svačijoj mantri. Slova su dodatno pojačana siluetama ptica u letu i slikama inspirativnih gradskih scena, kako bi izgledala još istaknutije.

Ogromno ogledalo bez okvira zauzima većinu jednog zida što čini da soba izgleda veća i svjetlija, a ono istovremeno ostaje skoro neprimjetno.

Televizor sa ravnim ekranom montiran je direktno na zid preko ogledala, dok su kablovi za napajanje i prijem signala ostali skriveni iza ogledala kako bi se izbjegao osjećaj prenatrpanosti.

Dupli krevet smješten je bliže prozoru, umjesto u centralni dio sobe, kako bi se dobio prostor za mali kauč za čitanje i stolić za kafu. Kreirajući tako mogućnost dodatnog korištenja sobe,  sam stan se čini mnogo većim i luksuznijim.

Prostor sa umivaonikom koji kao da lebdi, osigurava da je više kupatilskog poda vidljivo što daje osjećaj da je kupatilo znatno veće nego što u stvarnosti jeste. Ormarić za kupatilski pribor je mnogo bolje rješenje od običnih polica, jer će pomoći da se peškiri i kozmetika drže uredno i izvan pogleda. Tuš iznad kade rješava problem roga koji viri iz zida dok čista staklena pregrada održava područje jednostavnim, otvorenim i providnim.

Možda ste mislili da je hrabar i glamurozan dizajn keramike rezervisan samo za velike i prostrane apartmane, ali stvaranjem upečatljivog vizuelnog dojma možete prevariti oko posmatrača koji će vidjeti daleko impresivniji prostor.

WWW.CENTAR-NEKRETNINA.BA

Oprezno birajte svog agenta!

Ukoliko prodajete svoj stari dom, pred vama je samo jedna šansa da to uradite ispravno i kako treba. Stoga je odabir dobrog agenta ključni korak u tom procesu.

DOBAR agent će napraviti za vas samo dvije stvari:

1.    Pronaći PRAVOG KUPCA za vaš dom.

2.    Uvjeriti pravog kupca da plati NAJVIŠE ŠTO SI MOŽE PRIUŠTITI

Kako bi ostvario te ciljeve, pravi agent mora da posjeduje odgovarajući stav, vještine, iskustvo i karakternost. On ili ona moraju biti dobri procjenitelji karaktera kako bi bili u stanju da kvalifikuju potencijalne kupce.

Šta znači kvalifikovanje?

Kvalifikovanje znači da će vaš agent obuhvatiti sve zahtjeve kupca i spojiti ih sa odgovarajućim domom.

Ako je vaš agent dobar slušalac, on ili ona neće trošiti kupčevo vrijeme pokazujući mu nekretnine za koje on nije čak ni zainteresovan, jer se ni po čemu ne poklapaju sa njegovim zahtjevima.

To jednako tako znači da vaše vrijeme neće trošiti na svakog kupca provodeći ga kroz vaš dom. Posebno ne one koji uopšte nisu zainteresovani ili još gore, ne mogu priuštiti vaš dom.

Stoga je najveća greška koju možete učiniti zaposliti pogrešnog agenta.

Vaš agent mora biti vješt pregovarač.

Ni jednu nekretninu nije teško prodati ako je dobro predstavljena i sa pravilno određenom cijenom. Najteži dio posla je natjerati kupca da plati najveću moguću cijenu za vaš dom, a tu je uspješan pregovarač od neprocjenjivog značaja.

Ako želite prodati svoj dom po najboljoj mogućoj cijeni, u najkraćem vremenskom periodu, sa što manje gnjavaže, slobodno nas pozovite. Pokazaćemo vam korak po korak svaki dio procesa koji ćemo pokrenuti kako bi što uspješnije prodali vaš dom.



U toku je prijava učesnika za besplatnu školu za agente u prometu nekretnina. Više info na centar-nekretnina.ba

ŠEST TRIKOVA ZA USPJEŠNO CJENKANJE

 Kupovina nekretnine često se svodi na dobro pregovaranje. Što ste bolji pregovarač, bolje ćete uslove izvući za cijenu koju ste spremni platiti. To se pogotovo odnosi na situacije poput ove u kojoj se trenutno nalazi naše tržište nekretnina. Cijene u oglasima su ostale iste uprkos padu prodaje, ali ako se znate dobro cjenkati svi su argumenti na strani kupca i velike su šanse da ćete postići nižu cijenu. Poenta tržišta je u ponudi i potražnji i to je jedini zakon. Ako znate kad je vrijeme na strani potražnje odnosno na strani kupaca, vrijeme je za akciju.

Uz dobru pripremu i dobro pregovaranje, prednost može biti na vašoj strani. Kad se odlučite na kupovinu nekretnine ključna stvar je da se dobro pripremite, prikupite potrebne informacije i argumentovano branite svoje stavove. Evo nekoliko savjeta kako što bolje pregovarati i kako postići što nižu cijenu nekretnine.

1. Tražite prodavca kojem se žuri prodati nekretninu.

U oglasima često može stajati napomena „hitno prodajem“. Tu je naravno vaša prilika. Onaj ko želi svoju nekretninu prodati što prije vrlo vjerovatno će biti manje strpljiv u pregovorima i popustljiviji na zahtjeve potencijalnog kupca. Naime, mnogo je razloga za to. Možda je prodavac već kupio novu nekretninu pa treba novac ili su u pitanju neki drugi lični razlozi poput razvoda braka ili selidbe, ali koji god da je razlog morate biti svjesni da ako vi nećete iskoristiti priliku za cjenkanje, neko drugi hoće.

2. Budite brzi i pametni.

Kad pregovaranje potencijalnih kupaca i prodavaca započne, pobjediće onaj koji prvi uoči priliku. To prvenstveno znači da morate redovno čitati oglase u štampi i na internet portalima i pažljivo čitati svaki oglas. Uvijek je u prednosti onaj koji prvi kontaktira prodavca. Nakon što ga kontaktirate telefonski, potrudite se što prije, po mogućnosti isti dan, dogovoriti sastanak i razgledanje nekretnine. Jednostavna psihologija kaže da ako ste se tako potrudili ostavljate utisak pouzdanog i zainteresovanog kupca, a niste ostavili vremena prodavcu da uopšte stupi u kontakt s drugim potencijalnim kupcima. Ako ste vi jedini kupac kojeg ima na raspolaganju, biće svakako popustljiviji. Brza akcija, dakle. Ako želite neku nekretninu, nemojte odugovlačiti s dogovorom.

3. Dobro se pripremite.

Ako određene poteze napravite i riješite prije nego što ste našli nekretninu, to vam daje na brzini. Dakle, osnovno pitanje – finansije, možete dijelom riješiti i prije nego pronađete nekretninu. Raspitajte se u banci o svom finansijskom stanju i mogućnostima, odredite visinu zaduženja do koje možete ići, nabavite svu potrebnu dokumentaciju. Ako odučite da ne možete platiti više od određene svote, onda nećete gubiti vrijeme na razgledanje nekretnina čija je cijena znatno iznad vaše postavljene granice. Unaprijed se takođe raspitajte i nađite pouzdanog građevinara kojeg ćete pozvati da pogleda nekretninu nakon što je pronađete.

4. Raspitajte se o potencijalnim koristima.

Naime, cijenu nekretnine, osim lokacije, stanja u kojem jeste, te veličine određuju i okolni sadržaji i potencijal nekretnine u budućnosti. Ako kupujete na primjer nekretninu od komšije, moguće je spojiti dvije nekretnine ili članovi vaše porodice mogu živjeti u drugoj nekretnini. Ako je u blizini studentsko naselje ili slični sadržaji to svakako podiže vrijednost vaše nekretnine.

5. Držite se osnovnih pravila.

Izbjegavajte nekretnine na glavnim saobraćajnicama koje su obično bučne zbog saobraćaja. I svakako izbjegavajte nekretnine u blizini željezničke pruge. Bez obzira koliko vam nekretnina odgovarala, dokazano je da je takve nekretnine puno teže prodati što vam može biti problem jednom kad odlučite vi prodavati tu nekretninu.

6. Posljednje pravilo zahtjeva strpljenje.

Dobar pregovarač mora biti strpljiv, uočiti svoju šansu i dobro je iskoristiti. Ako ne uspijete iz prve, ne gubite strpljenje. Nekretninu ne kupujete često, isplati se čekati za najbolju pogodbu.

WWW.CENTAR-NEKRETNINA.BA

Kako učiniti mali stan vizuelno većim

Svi koji prodaju svoju nekretninu voljeli bi da izgleda što je moguće veća i komfornija. Pa iako je vaša nekretnina možda mala kvadratima, ne znači da ne možete učiniti nekoliko stvari kako bi je barem na izgled prikazali većom. Svaki prostor može se učinit većim primjenjujući nekoliko jednostavnih trikova koje ćemo ovdje izložiti. Stoga, hajde da probamo, kao magijom učiniti vaš mali, prenatrpani prostor većim.

Rasvjeta

Sve počinje sa pravilnom rasvjetom. Svjetlost privlači prostor, dok ga tama odvlači i prikriva. Dakle, prije svega, iskoristite svo prirodno osvjetljenje do kojega možete doći. Ne blokirajte prozore sa teškim zavjesama ili tamnim komadima namještaja. Umjesto toga, uokvirite izvore prirodne svjetlosti u stanu sa prikladnim svjetlijim namještajem ili možda nekim odgovarajućim rasvjetnim tijelima. Svijetla soba uvijek daje jak osjećaj prozračnosti od tamne.

Boje

Sa istom idejom na umu, koristite svijetle nijanse boja u svom domu. Vaši zidovi, podovi i stropovi su najvažniji u odabiru boja, jer zauzmaju najviše prostora. Za najbolji rezultat, zidove i stropove ofarbajte u neutralnu, svijetlu boju koja zrači svjetlošću, pa će i podovi izgledati svjetliji nego što možda u stvarnosti jesu. Boja na zidovima će učiniti prvu veliku razliku. Ako su podovi tamni pa daju sobi osjećaj neke težine, presjecite ih sa nekoliko svjetlijih sagova, kako bi izbjegli velike tamne površine. Pa i kod namještanja, trudite se koristiti što je moguće manje tamnih komada.

Nered

Rješite ga se! Za većinu ljudi, to znači uklanjanje oko polovine nepotrebnih i možda i dragih uspomena poredanih duž cijelog stana. Možda će vam nakon toga dom izgledati nekako prazan, ali potencijalnim kupcima, samo će dati više slobodnog prostora.

Ogledala

Stari klasični trik, ali još uvijek u upotrebi iz prostog razloga - što radi. Prvo, osigurajte da u kupatilu imate veliko ogledalo, jer je to najvjerovatnije najmanja prostorija koju imate u stanu. Još jedno ogledalo uklopite u spavaćoj sobi iznad garderobera ili na nekom sličnom mjestu. Zatim, ukoliko se ogledalo može uklopiti u kuhinju, dnevni boravak ili bilo koju drugu prostoriju, ubacite ga. Možda neko pored stola ili neupadljivo između fotografija. Neko obično ogledalo ili sa umjetničkim okvirom. Ogledalo reflektuje sliku i svjetlo, pa kreira iluziju većeg prostora.

Opremanje stana

Prvo, smanjite količinu namještaja. Prije svega u sobama koje izgledaju prenatrpano. Manje namještaja, više prostora, ne može biti jednostavnija formula. Zatim pogledajte pažljivo tlocrt stana. Trebaju vam otvoreni aranžmani,  koji ne blokiraju prostor za komunikaciju između prostorija i unutar prostorija. Četvrtasti predmeti smanjuju saobraćaj u stanu i ometaju kretanje. Povećanjem protoka saobraćaja, možete učiniti da vaš stan izgleda veći.

Čistoća

Prozračna, čista prostorija uvijek će izgledati veća nego prašnjava i zagušljiva. Pa, imajući to u vidu, napravite generalno čišćenje, ne preskačući sve one često zaboravljene ćoškove, lampe, ventilatore, zatim prostore iza namještaja, kao i vrhove ormara. Svaka mala fleka na tepihu, ekserčić u zidu ili tek djelićak prašine ili prljavštine bilo gdje u stanu, odvući će oko kupca sa otvorenog prostora na taj detaljčić.

Knjige

Na policama, veće i tamnije knjige redajte na donje police, a manje i svjetlije na gornje. Taj jednostavni trik prenijeće težinu prostora na dno, ostavljajući gornji dio otvorenim i svjetlim.

Namještaj

Koristite dugačke i široke komade namještaja gdje god je to moguće: dugačke zavjese, visoke biljke, široke regale. Ukoliko je moguće koristite stoliće sa staklenim površinama i aerodinamičan namještaj kako bi dobili na prostoru. 

Pretvorite garažu u malu kućicu

Imate garažu viška? Pretvorite je u malu otmjenu kućicu u dvorištu, kao recimo umjetnica Mišel de la Vega. Ona je svoju malu garažu transformisala u kućicu površine manje od 25 kvadrata.  Ova mala kućica locirana je u Sijetlu, Vašington.

Preobraženoj garaži dodat je prostor za kupatilo, ali je većina originalne strukture zadržana. Malo je urađeno i na visini ovog objekta kako bi se osigurao dodatni prostor za spavanje.

Srce ove kućice čini prostor uz kamin, na sredini objekta. 

Otvorena najveća samostojeća građevina na svijetu

Kadgod se raspravlja o nečemu što je u svijetu najveće, najduže, najviše ili najbrže, uvijek razgovor nekako dođe do Kine. Na kraju krajeva, Narodna Republika, između mnogih drugih superlativa, posjeduje i najveći svjetski trgovački centar i muzej, najvišu statuu i najviši opservatorij. Ovih dana, možemo tome napredujućem spisku, dodati i svjetsku najveću samostojeću zgradu.

Globalni centar novog milenijuma (The New Century Global Center) u Čengduu, u zapadnoj Kini je toliko velika građevina da čak ima i svoje vještačko sunce. U stvari, ta pola kilometra dugačka, 400 metara široka i 100 metara visoka građevina, dovoljno je masivna da u sebe može primiti 20 zgrada Sidnejske opere ili tri zgrade Pentagona, kako tvrde lokalne vlasti. Sve to moglo bi stati u 1,76 miliona kvadrata koliko ih ova građevina ima.

Ta kolosalna struktura, otvorena 28.juna pod upravljanjem Exhibition and Travel grupacije je u stvari kao zatvoreni grad sa svojim poslovima, kancelarijama, trgovačkim centrima, kinima, dva hotela sa pet zvjezdica, klizalištem, pa čak i vodenim parkom nazvanim Rajska ostrva, sa svojom vlastitom plažom u zatvorenom. Globalni centar takođe ima u sebi i lažno mediteransko selo, što je dio modernog kineskog trenda da kopiraju evropske gradove.

Eksterijer ove mega strukture je oblikovan kao talas, dok je interijer urađen kao lučka marina, uprkos činjenici da je najbliži okean na oko 1.000 km udaljenosti. Vještačko sunce koje su dizajnirali japanci, obasjava unutrašnjost 24 časa dnevno i služi kao dobrodošao predah od smoga kojim su inače prekrivene ulice Čangdoa.

Zgrada čini centralni dio tek razvijenog područja znanog kao Tainfu novi disktrikt na rubu Čengdua, glavnog grada regije Šičuan. Kao i mnogi drugi kineski megapolisi, ovaj grad od 14 miliona stanovnika ubrzano raste, jednako kao i gradski metro ili novi aerodrom planiran za izgradnju 2020 godine.

Vlasti su se trudile da novi centar otvore kako bi primio učesnike globalnog foruma koji ogranizuje američki magazine Fortune, a koji je u grad početkom juna mjeseca, na dva dana doveo nekoliko stotina predsjednika i izvršnih direktora skoro svih važnijih kompanija u svijetu. To se nije desilo, ali uprkos tome vlasti i dalje nastoje da od ovog grada stvore ekonomsku prestonicu ovog dijela Kine. Čangduov BDP je dosegao 130, 48 milijardi dolara krajem 2012 i svrstava ga na treće mjesto u Kini.

Ali izgradnja ove zgrade ne znači kraj u širenju ovog grada. Čak šta više, priprema se izgradnja nove masivne građevine, tačno preko puta Globalnog centra. Čengdu Centar savremene umjetnosti koji je dizajnirao nagrađivani arhitekta Zaha Hadid, britanac iračkog porijekla, ima svoju vlastitu listu impresivnih značajki, uključujući operu, pozorište i muzeje.

Predstavljamo nekretnine: Vila Pascolo u Banjoj Luci

Vila Emericha Pascola u Banjaluci se nalazi u sklopu zelene površine u centralnom dijelu grada na uglu Grčke ulice broj 38 i Aleje Jovana Dučića. Na sjevernoj strani se nalazi dio grada poznat pod nazivom Nova Varoš, a istočno, na udaljenosti od 370 metara, se nalaze Banski dvori. Porodica Pascolo (na talijanskom originalno Pascquolo) je ugledna banjalučka porodica porijeklom iz Italije. Italijani su u Banjaluku uglavnom došli iz njihove kolonije u Mahovljanima, iz Stivora kod Prnjavora ili iz okolice Lipika.

Razvoj Grčke ulice u Banjaluci, moguće je vezati za austrougarski period, kada je kao značajna transferzala povezivala istočne i zapadne dijelove grada. Austrougarska vlast intenzivno razvija centralno područje Banjaluke, kao i sjevernu zonu u neposrednom kontaktu zvanu Varoš. Nadogradnjom hotela “Bosna” i njegovim pretvaranjem u prvi reprezentativni hotel evropskog tipa iz 1895. godine i nakon probijanja Carskog druma, te njegovog spajanja sa Grčkom ulicom, cjelokupno područje dobija posebno mjesto u urbanoj strukturi Banjaluke. Uvođenjem kraka pruge i izgradnjom željezničke stanice u samoj ulici, intenzitet razvoja područja je dodatno pojačan. U blizini Grčke ulice, od ranije se nalazilo staro katoličko groblje sa kapelom, ucrtano na geodetskim kartama iz 1874. i 1884. godine, a uz samo groblje građeni su individualni stambeni objekti sa vrtovima, tipični za austrougarski period. Usljed porasta broja žitelja, javila se i potreba za izgradnjom osnovne škole, koja je izgrađena u Grčkoj ulici 1912. godine.

U periodu između dva svjetska rata nastavljena je praksa izgradnje stambenih objekata u Grčkoj ulici. Na uglu te ulice i Aleje Jovana Dučića, izgrađena su dva velika stambena objekta čiji su investitori bili članovi porodice Paskolo. Tridesetih godina XX vijeka, na jednom uglu Grčke ulice građen je objekat za Žorža Paskola, a projekat i izvedba su prepušteni banjalučkom arhitekti Suljagi Salihagiću, koji je stvarao u duhu moderne, dok je vila Emericha Pascola  projektovana na suprotnom uglu, na slobodnom prostoru koji je pretvoren u raskošan vrt. Projektant vile Emerika Paskola nije poznat, ali objekat spada u red luksuznih individualnih stambenih objekata sa vrtom građenih u periodu između dva svjetska rata u Banjaluci, zajedno sa objektima veterinara Ignacija Lasla i dr. Branka Popovića iz 1925. godine, Mihajla Plančaka iz 1932-33. godine, po projektu Suljage Salihagića. U istu grupu spada kuća Špire Bocarića iz 1932. godine po nacrtu Josipa Soravije, kuća Hinke Kalea iz 1933. godine po projektu Marina Bezića i kuća porodice Radovanović - Bilbija. U duhu moderne građena je stambena zgrada porodice Bukinac iz 1934. godine, kao i zadužbina braće Pantić iz 1939. godine. Posebnost vile Emerika Paskola se sastoji u tome što je rađena pod uticajem moderne, ali i pod uticajem ideja karakterističnih za prethodne stvaralačke epohe.

Izgradnju objekata tokom perioda između dva svjetska rata u Banjaluci, pa tako i izgradnju vile Emerika Paskola, treba posmatrati u širem istorijskom kontekstu. Osnivanjem Vrbaske banovine 1929. godine, Banjaluka je za veoma kratko vrijeme promijenila svoju arhitektonsko-urbanističku fizionomiju i definitivno počela da poprima izgled dinamičnog savremenog centra. Za samo nekoliko godina podižu se najreprezentativniji objekti javnog karaktera (Banski dvor i Uprava, Saborna crkva Sv. Trojice, Hipotekarna banka, Sokolski dom, Narodno pozorište), ali se velika pažnja posvećuje i gradnji stambenih objekata različitih vrsta. Tokom perioda između dva svjetska rata, upravo najveći broj projekata pripada arhitekturi stambenih objekata, kada se javljaju prodori novih ideja u arhitekturi pogotovo u gradskim područjima. Osunčanost, široki vidici, kontakt sa zelenilom gradskih parkova i ulica, okupljanje prostorija stana u  funkcionalne cjeline, što kraće međusobne veze pojedinih prostorija u stanu, bili su polazni elementi koji su označavali znatan napredak u ovoj graditeljskoj oblasti.

Prvi dio razdoblja između dva svjetska rata u izgradnji stambenih objekata je predstavljalo nastavak austrougarskog razdoblja. U drugom dijelu razdoblja se osjećala promjena u poimanju stanovanja. Mlada generacija arhitekata školovanih na naprednim srednjeevropskim arhitektonskim školama insistirala je na idejama da je čovjek mjerilo svih odnosa bitnih za dobro organizovanje stanovanja, a životni prostor treba da služi radu, odmoru, rekreaciji, a ne samo reprezentaciji. Odbacivanje svih pseudostilova, oblikovanje zgrade kao odraz unutrašnje funkcije, projektovanje velikih prozorskih otvora i isticanje konstrukcije osnovna je karakteristika ovog perioda.   

U vili Emericha Pascola, nakon završetka Drugog svjetskog rata nastavljaju da žive njegovi nasljednici, iako su im ostali posjedi nacionalizovani. Rušenjem katoličkog groblja i kapele u istom periodu, na čijem je mjestu izgrađena OŠ „Braća Pavlić“, a pogotovo nakon rušenja vrijednih objekata poslije zemljotresa iz 1969.godine, Grčka ulica u velikoj mjeri gubi svoju ambijentalnu vrijednost.

Maja mjeseca 1992. godine izvršena je djelimična promjena namjene objekta, s obzirom da je na sjeverozapadnoj strani smješteno konzularno predstavništvo Velike Britanije. Tadašnjoj vlasnici objekta, nasljednici Petroneli Badić je odobrena promjena namjene dijela stambenog objekta u predstavništvo, tako da je tokom zadnjeg rata u BiH, u periodu 1992-95, objekat imao stambenu i konzularno – diplomatsku funkciju. U objektu je konzularno predstavništvo bilo smješteno sve do 1999. godine, kada je objekat devastiran. Nakon toga, nasljednici – članovi porodice Paskolo su prodali oštećeni objekat 26.12.2003. godine, a novi vlasnik redovno održava zelenu površinu nenaseljene građevine.

Preuzeto sa: www.kons.gov.ba